Prix de la rénovation de grange
Rénover une grange est une solution originale et économique pour disposer d’un logement confortable au design atypique.
Avantages et inconvénients des grandes rénovées
Après rénovation, l'apparence extérieure de la grange ne change pas et conserve donc son aspect authentique.
Rénover une grange augmente la valeur immobilière de la propriété.
Comment transformer une grange en habitation ?
Transformer une grange en habitation est une opération complexe qui nécessite de nombreuses autorisations.
Afin d'obtenir un mélange réussi de rustique, de matériaux bruts et d’éléments modernes, il est recommandé de conserver dans la mesure du possible les éléments d’origine de la grange : poutres apparentes, murs de pierres, crépi inégalé, etc.
Prix de la réhabilitation d'une grange
La rénovation d’une grange revient moins cher qu’une construction nouvelle de même surface, puisque l'on fait l'économie de la structure porteuse.
Une rénovation légère démarre à environ 1000€/m². En cas de besoin supplémentaires d'aaménagement (salles d’eau, viabilisation, etc.), le tarif peut se rapprocher des 2000€/m². Il atteint généralement les 3000€/² lorsqu'il s'agit d'une rénovation complète, avec des modifications structurelles.
Le taux de TVA est de 10 % pour les travaux et même de 5,5 % si les travaux permettent d'améliorer la performance énergétique des bâtiments de plus de deux ans
Tarif des architectes
La rénovation d'une grange requiert des des compétences étendues : maçonnerie, électricité, charpente... Pour ces raisons, il est recommandé de faire appel à un architecte. Celui-ci peut estimer la faisabilité du projet, proposer des plans, participer à la réalisation du dossier de permis de construire et s'assurer du bon déroulement des travaux et de la coordination des corps de métiers.
Démarches administratives
En réhabilitation comme en construction, chaque projet doit être validé par les autorités compétentes avant de lancer les travaux. La consultation en mairie du Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet de vérifier que la grange se situe bien en zone constructible et quelles sont le cas échéant les modifications possibles, notamment en prenant en compte la nature du terrain.
Changement de destination
Transformer une grange en un logement ou une extension nécessite d'en demander le changement de destination. Ceci induit une modification de son statut administratif et fiscal. Il est recommandé d'ajouter une clause pour annuler la vente dans le cas où l'autorisation est refusée.
