Prix et démarches pour la viabilisation d'un terrain
La viabilisation consiste à desservir votre terrain par une voie suffisante pour supporter le trafic automobile généré par les constructions envisagées, et disposer des réseaux nécessaires : eau, électricité, téléphone, éventuellement assainissement des eaux usées
Qu'est-ce qu'une viabilisation de terrain ?
La viabilisation consiste à raccorder une maison aux réseaux essentiels: eau, gaz, électricité, téléphone, assainissement.
Ces travaux sont les premiers à mettre en œuvre dans les étapes de la construction, juste après l’achat du terrain.
La viabilisation concerne essentiellement les constructions neuves mais elle peut également intervenir pour raccorder des habitations existantes à des réseaux nouvellement disponibles.
Différence entre viabilisation et terrain constructible
Un terrain en vente doit obligatoirement être constructible si l'on veut l'utiliser pour un projet d’habitation mais il ne sera pas forcément viabilisé. L’annonce doit impérativement stipuler la viabilité du terrain.
Travaux de viabilisation
Les travaux de viabilisation consistent essentiellement à effectuer des raccordements à des réseaux existants, ce qui nécessite dans un premier temps de creuser les tranchées destinées au passage des câbles et des tuyaux. A défaut de proximité avec un réseau existant, une possibilité est de mettre en place un nouveau réseau, ce qui est souvent le cas pour un assainissement individuel.
Codes couleur des gaines et tuyaux pour les raccordements
Les réseaux existants ou à créer sont signalés par des codes couleurs, qui permettent aux professionnels de se repérer et évitent d'endommager un réseau existant lors de la mise en place ou de la réparation d'un réseau.
La couleur bleue est utilisée pour l'eau et les canalisations. Les canalisations d’eau potable doivent être enterrées à au moins 1mètre de profondeur.
La couleur rouge concerne les réseaux électriques basse tension (BT), haute tension (HTA ou HTB) et l’éclairage. La profondeur des gaines pour l'électricité est au minimum de 60cm.
La couleur jaune indique où se trouvent les tuyaux de gaz, dont la profondeur est comprise entre 30 et 70cm.
La couleur verte concerne les câbles de téléphonie et d'internet, placés entre 30 et 50cm et de profondeur et signalés par une couleur rouge.
La couleur grise est celle du tout-à-l’égout, dont lces canalisations d’eaux usées se situent à une profondeur hors-gel spécifique à chaque commune
Différents raccordements pour la viabilisation
Les demandes de raccordements nécessitent de s'adresser aux organismes chargés par l'Etat de ces travaux. Il est recommandé de le faire dès que possible, compte tenu de la durée des réponses, des travaux de viabilisation et des formalités de mise en service.
Raccordement à l'eau potable
La mairie fournit le numéro de téléphone l’entreprise de distribution de l’eau et doit donner son accord pour le début des travaux.
Raccordement à l'électricité et au Gaz
Le réseau public de distribution de l’électricité est géré sur la plus grande part du territoire français par ERDF (filiale d’EDF), le reste étant desservi par des entreprises locales.
GrDF, filiale d'Engie, est l'équivalent d'ERDF pour le gaz.
Raccordement au tout à l'égoût
Il n'est pas obligatoire de raccorder son habitation au tout-à-l'égoût, le traitement des eaux peut être effectué par un dispositif d’assainissement individuel.
Travaux de VRD (voirie et réseaux divers)
Les travaux de VRD désignent les travaux de voirie et pour les réseaux divers. Il s’agit d’aménagements complexes qui permettent de raccorder un ouvrage en construction aux réseaux d'alimentation en eau, en électricité et en télécommunications.
Prix de la viabilisation
Le coût de la viabilisation d’un terrain est supporté par le propriétaire de l'édifice. Les terrains déjà raccordés aux réseaux sont donc généralement beaucoup plus chers.
Le coût d’une viabilisation démarre à environ 3000€ et peut approcher les 20,000 € en cas d’éloignement ou de difficulté d'accès aux réseaux existants. Naturellement, il n'est pas possible d'effectuer de tels travaux soi-même.
Coût des différents travaux de viabilisation :
- Raccordement à l’eau : 800€ à 1500€ (domaine public) et 7000€ à 12.000€ (domaine privé)
- Raccordement au réseau d’assainissement : 200€ à 400€ par mètre
- Raccordement à l’électricité : 1200€ à 1500€
- Raccordement au gaz naturel : 350€ à 550€
- Raccordement à la ligne téléphonique : 20€ à 500€
Normes et réglementations des travaux de viabilisation
Les travaux de viabilisation sont soumis à des normes précises, avec des profondeurs des gains et des distances de sécurité à respecter. Les réseaux doivent être au minimum espacés de 20cm.
Formalités des travaux de viabilisation
La première formalité à engager consiste à s’adresser à la mairie de la commune afin d'obtenir le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et s'assurer que le terrain est bien constructible.
Ensuite, la demande d'un certificat d’urbanisme, qui est gratuit, permet de connaître les installations qui se trouvent à proximité du terrain, ainsi que certains coûts liés à la viabilisation : Taxe Locale d’équipement (TLE), Préparation Raccordement Égout (PRE), etc.
Dans les autres rubriques
Prix d'un terrain : en raison des coûts importants de viabilisation, les terrains non viabilisés sont toujours moins onéreux.
Raccordement à l'eau potable : un terrain viabilisé doit être raccordé au réseau d'eau potable.
Raccordement au tout à l'égoût
