Quel prix au m² pour refaire ou remplacer sa toiture ?
Un toit est une structure en apparence simple, mais qui nécessite de prendre en compte une multitude de facteurs.
Les travaux sur la toiture
Les beaux jours arrivent mais la toiture de votre maison fait grise mine ? Les chantiers de rénovation de toiture sont variés : travaux d’entretien (démoussage, traitement hydrofuge), rénovation de la toiture pour en assurer l’étanchéité (changement de tuiles ou ardoises, pose d’un écran de sous-toiture), réfection de toiture avec intervention sur la charpente (par exemple en cas d’infiltrations d’eau et de déperditions thermiques), réfection de toiture complète à l’identique, etc.
Quel matériau pour sa toiture ?
Que la charpente soit en bois, en métal ou en béton armé, le choix des matériaux de couverture est large.
Les tuiles plates conviennent sur des toits à faible inclinaison. Les toits dont l'inclinaison est d’au moins 35 % sont généralement recouverts de tuiles, souvent en terre cuite, ou d’ardoises. La tôle ondulée et le shingle sont deux solutions bon marché. La première est résistante et durable, au contraire de la seconde, mais faiblement isolante.
Contrôle de la charpente
La charpente doit être contrôlée par un professionnel. Souvent des vices cachés au niveau de la charpente peuvent agir sur la toiture. Si des poutres sont cassées par exemple, il faut que cela soit réparé avant la pose de la toiture. Si des insectes ont attaqué le bois de la charpente, celle-ci devra être entièrement refaite. L’étanchéité et l’isolation doivent également être vérifiées avant la pose.
Rénovation et réfection de toiture
Plusieurs options sont possibles pour une opération de rénovation du toit. Premièrement, il est possible de réparer la partie défectueuse de la maison en remplaçant les matériaux usés s’y trouvant.
Deuxièmement, on peut refaire complètement le toit en remplaçant la totalité de la couverture, ce qui donne l’opportunité de parfaire l'isolation. Troisièmement, cela peut être l’occasion d’aménager des combles pour favoriser un gain d’espace. Enfin, rénover ou refaire la toiture peut donner l’opportunité de faire agrandir sa maison d’un étage.
Tarif des couvreurs
Prix des travaux sur les toitures et du coût de réfection de toiture
Les travaux sur la toiture nécessitent de passer beaucoup de temps, notamment pour les finitions délicates. Plus il faut poser de tuiles au m², plus le travail est long et difficile.
Le coût pour fabriquer une toiture dépend de plusieurs éléments : type d’isolation effectuée, montant de l’aménagement des ouvertures et système d’aération…
Pour une toiture en tuiles en terre cuite, le coût des travaux est estimé en moyenne entre 20 et 80 €/m², entre 30 et 35 €/m² pour l’installation une toiture fait de tuile en béton.
Prévoir entre 60 et 80 €/m² pour une toiture en ardoise synthétique et 120 à 150 €/m² pour un toit en ardoise naturelle. Le prix pour une toiture en chaume est d’environ 140 €/m².
Coût de rénovation d'une toiture
En moyenne, le coût moyen pour la rénovation d'une toiture est de 50 € /m² fourni-posé, le prix pouvant varier sensiblement en fonction du choix de l'isolation.
Le nettoyage de toiture revient entre 10 et 30€ le m², de même que le traitement hydrofuge. Le prix d'un démoussage est de l'odre de 5 à 30€ le m².
Matériel nécessaire : échelle de toiture, échelle télescopique
Réglementation et aides de l'Etat
Il est obligatoire de faire appel à un architecte lorsque le rehaussement du toit et l'aménagement des combles dégagent une surface habitable supérieure à 170 m².
Lorsque la réfection de toiture comprend l’isolation, qu'elle est réalisée par un professionnel labelisé RGE et que le logement a été construit il y a plus de deux ans, il est possible d'obtenir une aide de l’État.
Avant de commencer les travaux, il fait déposer une déclaration en Mairie. En cas de changement de l'inclinaison ou de réhaussement de toiture, il faut demander un permis de construire. Enfin, l'agrément des Monuments Historiques est nécessaire dans les zones classées.
La loi demande la production d’un permis de construire pour relever une toiture par rapport à sa position habituelle. Si le matériau de couverture change, il faut en faire la demande à la mairie. En zone classée, l’agrément des monuments historiques est nécessaire, l’intervention d’un architecte est obligatoire si la surface à couvrir dépasse les 170 m² et plus.
Les choix en termes de toiture sont restreints par des contraintes techniques, par exemple le degré d’inclinaison de la pente de toit, et par les PLU communaux.
Travaux sur la toiture
Une charpente est un assemblage de pièces de bois ou de métal, servant à soutenir ou couvrir des constructions et faisant partie de la toiture.
Parmi les opérations d'isolation, l'isolation de la toiture est généralement la plus efficace.
Travaux de zinguerie
Dans le cas de la pose de panneaux photovoltaïques, le toit peut devenir une mini-usine de production d'électricité.
Installés sur la toiture, les panneaux solaires thermiques assurent l'essentiel des besoins en eau chaude sanitaire, ainsi qu'une partie du chauffage de la maison.
En cas de toit à faible pente et si le projet est compatible avec le Plan Local d’Urbanisme de sa commune, la toiture végétalisée est une solution esthétique, écologique et efficace en termes d'isolation thermique.
