Prix des travaux pour la démolition d'un appartement, d'un garage ou d'une maison
La démolition est un travail risqué qui demande l’utilisation de matériel ou d’engins pour bien mener les travaux et surtout en personnel qualifié.
Méthodes et étapes de la démolition
Lorsqu'il s'agit de d'une superficie réduite et de matériaux " légers ", la démolition peut se faire à force humaine avec des outils tels qu'une masse, un burin, etc.
Au niveau supérieur, l'utilisation de matériels plus puissants est recommandée. Les professionnels utilisent des pinces de démolition hydraulique, des broyeurs hydrauliques fixes ou à rotation, des cisailles à métaux hydrauliques fixes ou à rotation, des pinces de tri hydrauliques, des broyeurs à poteaux, des grappins de démolition et des engins tels que le bulldozer, la pelle hydraulique équipée de bras standards ou de grandes hauteurs.
Pour les grands bâtiments, les immeubles ou même certaines maisons individuelles, les professionnels peuvent en venir au dynamitage en utilisant des explosifs, voire même des dynamites.
Pour de grandes démolitions, les professionnels utilisent souvent la méthode suivante :
Tout d'abord, il faut décontaminer les lieux. La décontamination se fait généralement à l'aide de spatules, décapeuses, décolleuses, aspirateurs, raboteuse...
Arrive ensuite la phase de démontage et de dépose. Elle se fait à la main ou avec des outils de mécaniques générales.
L'étape de décollage se fait avec les mêmes outils que la phase de décontamination.
Pour l'arasement ou le dérasement, les professionnels utilisent couramment des masses, des marteaux pneumatiques, des mini BRH, des pinces broyeur béton, des pinces à ferrailles et des pinces multi-usages de démolition.
Ensuite vient la sape au cours de laquelle les professionnels utilisent approximativement les mêmes outils.
Pour l'abattage par poussée traction ou choc, les professionnels se dotent de matériels plus spécialisés tels des masses et marteaux pneumatiques, des godets classiques, des godets de chargeur, des lames de bouteur, des crocs à angle d'attaque variable, des câbles de traction, des boulets lourds.
Lors de l'étape du découpage, il est nécessaire d'utiliser des chalumeaux oxycoupeurs, des lances thermiques, des lances à eau haute pression, des carotteuses à béton, des scies à béton, des câbles diamantés et des lasers.
Enfin pour l'expansion, les éclateurs hydrauliques, les vérins hydrauliques et les gels ou mortiers expansifs sont nécessaires.
Puis pour démolir complètement un bâtiment, il est parfois nécessaire d'utiliser des explosifs à charge détonnante et/ou des explosifs à charge découpante.
Pour les grosses démolitions, des moyens radicaux sont nécessaires, notamment les pinces à béton hydraulique. Aucun béton ne peut résister à la force des mâchoires.
Réaliser soi-même une démolition de toiture
Pour entamer la démolition d'une toiture, il faut se munir d'une ou plusieurs échelles et d'une bâche pour recouvrir le toit et le protéger contre l'humidité et la pluie. Les équipements de sécurité nécessaires sont un casque, des gants, des lunettes de protection et des cordes pour travailler en rappel.
Sur un toit en pente, il faut toujours travailler du haut vers le bas. Ôtez les tuiles une à une, et évitez de les casser si vous comptez les réutiliser ensuite. Une fois que vous avez terminé, vous pouvez procéder au démontage des bardeaux puis ensuite démonter les gouttières ou chéneaux. Dans le cas où la toiture est composée d’amiante, il faut à tout prix éviter de casser les plaques d’amiante. La poussière d’amiante est en effet très dangereuse pour la santé, ce qui nécessite de porter un masque et des gants achetés chez des vendeurs spécialisés.
Prix et réglementation des travaux de démolition
Démolition de couverture en ardoise ou de couverture en terre cuite : 9,50 € le m².
Démolition de charpente en bois : environ 160 € pour le voligeage, ou 7,50 € par m².
Le prix pratiqué s’effectue généralement par le pesage des déchets produits. Une maison démolie au complet coûte entre 25 000 et 45 000 euros, selon l’ampleur du chantier.
Dans quels cas doit-on faire une demande permis de démolir ?
Le permis de démolir a été mis en place afin de sauvegarder le patrimoine bâti, de certains quartiers, monuments et sites et d'assurer la protection des habitants des logements anciens.
En règle générale, le permis de démolir n'est pas systématique ni obligatoire en France. Cependant, obtenir un permis de démolir est indispensable lors de travaux qui ont pour objectif une disparition totale ou même partielle d'un bâtiment. De plus, il est nécessaire lorsqu'il y a atteinte du gros œuvre, ainsi que pour les chantiers ayant pour objectif de rendre des locaux inhabitables (par exemple, enlèvement d'escaliers)
Situations dans lesquelles la demande s'impose :
- Ville de Paris et sur un périmètre de 50 kilomètres des anciennes fortifications ;
- Espaces sauvegardés et périmètres de restauration immobilières ;
- Zones de protection des monuments historiques ;
- Zones de protection de patrimoine architectural, urbain et paysager, ;
- Zones délimitées par le plan d'occupation des sols rendu public ou par le plan local d'urbanisme approuvé ;
- Espaces naturels sensibles des départements ;
- Immeubles inscrits sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Où obtenir le permis de démolition ?
Le permis de démolir peut être demandé, par le propriétaire du bâtiment ou leurs mandataires, à la mairie. La demande peut être établie en plusieurs exemplaires. Le nombre d'exemplaire varie selon les communes.
Procédure à suivre
Afin de constituer un dossier de permis de démolir en plusieurs exemplaires, il est impératif de fournir les documents suivants :
- 1 plan de situation du terrain à une échelle comprise entre 1/2000e et 1/10 000e, de format minimum 21*29.7cm.
- 1 plan de masse, côté en trois dimensions, du ou des bâtiments à démolir et à une échelle comprise entre 1/50 et 1/200 et si possible le plan des niveaux avec l'indication de la nature et de l'occupation actuelles des locaux.
Dans le cas ou il s'agit d'une démolition partielle, il faut indiquer sur les plans côtés la partie du ou des bâtiments à démolir.
Des photographies des constructions à démolir en 2 exemplaires.
Dans certains cas, les pièces à joindre en plusieurs exemplaires sont les suivantes :
- Une copie du projet ou de la convention de relogement des locataires ou occupants.
- Une notice précisant les conditions de relogement.
Ces pièces sont à joindre lorsque le bâtiment comporte des logements soumis à la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée.
Le délai d'instruction est d'environ deux mois à compter du dépôt du dossier complet.
Le maire et le préfet peuvent être compétents pour délivrer un permis de démolir. Une décision négative doit être motivée. L'octroi du permis peut être exprès ou tacite.
Le permis de démolir est valable pendant 5 ans à compter de la notification. Il en est de même si les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à 5 ans.
Quelles sont les cas où le permis de démolition n'est pas exigé ?
Dans certains cas où la démolition est imposée par une réglementation administrative ou par une décision de justice, alors le permis de démolir n'est pas nécessaire. Voici quelques exemples :
- Un immeuble qui menace de tomber en ruine ou déclaré comme insalubre.
- Une démolition d'une construction édifiée sans autorisation, en application d'une décision de justice.
- Un immeuble frappé d'une servitude de reculement (conformément à un plan d'alignement).
Mesures de sécurité
Pendant la démolition, des mesures de sécurité devront être prises. L’accès au chantier doit être interdit à toute personne étrangère au chantier. Les voies de passage doivent être protégées et signalées par des panneaux de signalisation indiquant l’exécution d’un chantier. Les canalisation au gaz, de l’eau, les fils électriques hautes tensions devront être sécurisées et surveillées.
Prise en compte de la gestion des déchets
Le maître d'ouvrage a pour role de fournir les informations techniques nécessaires à la bonne réalisation du chantier en faisant réaliser un audit déchets ou diagnostic préalable lors de réhabilitation lourde, de démolition d'ouvrages ou de déconstruction d'immeubles.
Pour cela il doit :
- Prescrire la gestion des déchets
- Préciser la contrainte environnementale imposée au niveau du chantier
- Choisir dès l'amont du projet l'organisation en matière de gestion des déchets de chantier, de tri et de suivi des prescriptions.
- Contrôler la prise en compte de ses exigences dans les dossiers de consultation des entreprises.
Le maître d'œuvre se doit de vérifier, aux divers stades des études, la bonne mise en œuvre de ses orientations.
